竹北高鐵旁[坤山央央  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵旁[坤山央央]大3房雙平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6188 萬 (含車位價)
參考單價：81.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市高鐵八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山央央
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.31 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：19.03 坪
其他面積：17.38 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6826 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵站旁，步行約 3 分鐘即達，鄰近聯發科與生醫園區，通勤便利，租賃需求穩健。 2. 品牌保障：坤山建設為在地知名建商，工法與售後口碑良好，降低居住風險。 3. 屋況全新：屋齡僅 1 年且未住過，內部裝修現代化，配備知名品牌（如 BOSCH 洗碗機、YKK 窗框），買家即可直接入住。 4. 空間與車位：大 3 房設計寬敞，採光通風佳；最難得的為「雙平面車位」，在竹北地區屬高價值資產。 5. 公設豐富：具備迎賓大廳、交誼廳、瑜珈室等設施，適合重視生活品質與家庭活動的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價近 82 萬/坪，總價約 6,188 萬，對首購族而言資金壓力較大，需具備相當的貸款能力。 2. 每月固定支出：管理費高達 6,826 元/月，較一般大樓為高，持有成本需列入預算評估。 3. 樓層視野：位於 19 層中的 6 樓，雖避開底層隱私問題與頂樓漏熱疑慮，但景觀採光可能不如高樓層極致。 4. 坪數定義：總坪數未包含車位面積，購屋時需注意實際使用空間與停車權屬的細部合約。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北高鐵特區與周邊科學園區持續發展，未來房價上漲機率高。 2. 出租投資：因鄰近產業區，非常適合長期持有收租，租金回收率可期。 3. 生活升級：新成屋搭配大坪數雙廳設計，能滿足多代同堂或居家辦公的家庭需求，改善居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：全球升息趨勢下，房貸利率波動可能增加財務負擔。 2. 區域競爭：竹北高鐵特區周邊新案林立，未來二手轉手時需面對同區域新房的價格競爭。 3. 噪音隱憂：鄰近高鐵站，雖步行便利，但若面向鐵軌側，潛在的列車噪音可能影響居住安寧（需視實際方位確認）。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於高品質、具長期持有價值的住家選擇，但取決於您的預算與需求。

是否值得購買： 如果您具備充足的購屋資金或貸款能力，並且目標是「自住兼投資」或「長期資產配置」，這是一筆非常值得考慮的交易。特別是您對於通勤時間敏感（如在高鐵站或科學園區工作），此處的地理優勢能極大提升生活效率。

主要理由：

稀缺資源：「雙平車位」在竹北新成屋市場中較為珍貴，且包含在整體價值概念中，大大提升了房子的實用性與流動性。
居住品質：坤山建設的用料規格高，加上全新未住過的狀態，省去了您修繕與等待的時間成本。
地段價值：竹北高鐵特區仍是全台房價支撐力最強的區域之一，未來抗跌能力與增值潛力相對穩定。

建議您在簽約前，再次確認車位產權是否包含在總價中（通常此類物件為含車位賣出），並實際走訪房屋觀察窗外噪音情況，以確保符合您的長期居住預期。

問與答

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經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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